Массовое строительство жилья без развития социальной инфраструктуры создало серьезные проблемы. Бюджет области не справляется с финансированием школ, детских садов и больниц. Поэтому решено, что новые жилые проекты будут реализовываться только в формате комплексного развития территорий (КРТ). Это означает, что застройщики обязаны строить социальную инфраструктуру. Об этом сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц.
Все застройщики, работающие по КРТ, должны внести инфраструктурный взнос. Если проектом предусмотрены детский сад, школа или поликлиника, застройщик строит их за свой счет и передает муниципалитету. Если необходимая инфраструктура уже существует или строится другими, застройщик перечисляет в бюджет взнос за дополнительную нагрузку.
В апреле 2026 года правительство области утвердило правила расчета инфраструктурного взноса. Он зависит от потребности жителей в детских садах, школах и поликлиниках, а также от норматива стоимости одного места: детский сад — 2,4 млн рублей, школа — 2 млн, поликлиника — 4,268 млн. Размер взноса определяется для каждого муниципалитета, кроме Ростова-на-Дону, где действуют понижающие коэффициенты.
Большинство проектов реализуется с проектным финансированием. Взнос можно уплатить в течение четырех месяцев после ввода дома в эксплуатацию — пропорционально его площади. Действует ежегодная индексация. Застройщик может уплатить взнос единовременно или частями в течение года после заключения договора КРТ, без последующей индексации.
Областной закон предусматривает меры поддержки: полное субсидирование затрат на социальные объекты сверх минимально необходимых (если объект обслуживает соседние территории) и 70% субсидирования затрат на школьные места для жителей жилого комплекса застройщика.
Стоимость жилья определяется рынком, но без создания инфраструктуры жилищное строительство невозможно. Обеспечить потребность в социальных объектах только за счет бюджета в ближайшее время нельзя, поэтому эта задача должна решаться уже на этапе реализации проектов.
Министр также затронул вопрос территориального планирования и развития Ростовской агломерации. Он сообщил, что министерство провело большую работу по унификации градостроительных документов. В июне утверждены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Аксая. Готовятся изменения в ПЗЗ Батайска и сельских поселений Мясниковского района. В ближайшее время на публичные слушания будут вынесены проекты изменений ПЗЗ сельских поселений Аксайского района.
Лидия Егорова. Фото: donland.ru
